栃木県高根沢町の土地取引事例と農地・山林・原野・雑種地の価格相場と売却相談の流れを解説

更新日 2025.10.10

投稿日 2025.10.10

栃木県高根沢町で土地の売却を検討されている方へ。土地売却を成功させるためには、相場情報の把握や価格交渉のコツ、査定ポイントを押さえることが大切です。特に農地や山林、雑種地など、一般的には売却が難しいとされる土地の評価基準を理解することで、より有利な条件で取引が進められます。失敗を避け、高値で売却するためには、最新の相場を把握し、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。ここでは、高根沢町における土地売却のポイントをわかりやすく解説します。


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高根沢町の土地売却相場・価格の推移

2021年第1四半期から2024年第4四半期までの高根沢町の農地売却相場情報は以下の通りです。
※5000㎡未満の農地の取引データです。

㎡単価中央値  349円
面積中央値   2200㎡

高根沢町の農地㎡単価中央値推移グラフ
参照:国土交通省「不動産情報ライブラリ」

2021年 ㎡単価中央値  351円 11.81%↑
2023年 ㎡単価中央値  264円 49.01%↑

高根沢町で失敗しない土地売却相場ガイド!

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農地・山林・原野・雑種地の相場を徹底解説

高根沢町で土地売却を検討する際には、相場と、土地の種類ごとに異なる評価基準をしっかりと把握することが重要です。土地価格は相場を基準に、評価にどれだけ沿うかによって価格を予想できる可能性があります。特に農地や山林、原野、雑種地では、その利用価値や法的規制によって価格が大きく異なります。

農地

農地の場合、農業振興地域内・農用地区域内(青地)に位置していると転用が難しく、価格が抑えられる傾向があります。逆に、都市近郊、広い道路に隣接している農地では、将来的に様々な活用が期待され、高値で売却できるケースも考えられます。

高根沢町の農地取引事例

高根沢町の2021年第1四半期から2024年第4四半期の農地取引件数は合計 85 件となっております。

エリア 取引価格(総額) 面積(㎡) 取引時期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 200000 2800 2024年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 120000 920 2024年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字中阿久津 930000 1900 2024年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 8000000 5,000㎡以上 2024年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 1200000 2500 2024年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 1000000 2100 2024年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 4000000 5,000㎡以上 2024年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 52000 210 2024年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字栗ケ島 8500000 5,000㎡以上 2024年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 1200000 4100 2024年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 2300000 5,000㎡以上 2024年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上柏崎 500000 470 2024年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字亀梨 1100000 2800 2024年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字亀梨 300000 860 2024年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 2300000 5,000㎡以上 2024年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 500000 1200 2024年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字亀梨 1300000 1500 2024年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字亀梨 700000 2000 2024年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 3200000 5,000㎡以上 2024年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 6800000 5,000㎡以上 2024年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 100000 2900 2023年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 1200000 5,000㎡以上 2023年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 3500000 5,000㎡以上 2023年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 1200000 5,000㎡以上 2023年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字伏久 130000 1000 2023年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字太田 1200000 4800 2023年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪 880000 5,000㎡以上 2023年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 870000 3300 2023年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 290000 1100 2023年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺 30000 640 2023年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 130000 660 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字太田 1200000 4800 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字大谷 20000 360 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 2600000 5,000㎡以上 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 1600000 2800 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 1400000 2500 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 1100000 220 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 2600000 5,000㎡以上 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪 880000 5,000㎡以上 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪 1300000 5,000㎡以上 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 430000 1100 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 200000 530 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 1400000 3100 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字伏久 400000 1000 2023年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字飯室 350000 1600 2022年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字飯室 650000 2900 2022年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字太田 340000 2200 2022年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字栗ケ島 400000 1200 2022年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字中柏崎 170000 3300 2022年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 600000 2500 2022年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字下柏崎 210000 60 2022年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字下柏崎 1000000 310 2022年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字中阿久津 1700000 3300 2022年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 2000000 5,000㎡以上 2022年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 1400000 5,000㎡以上 2022年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 1100000 2800 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 1900000 4900 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 890000 3000 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 2000000 5,000㎡以上 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 1400000 5,000㎡以上 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 820000 2800 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 800000 3100 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字文挾 1100000 2200 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字文挾 160000 310 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 990000 2500 2021年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字太田 9000000 5,000㎡以上 2021年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字太田 3700000 5,000㎡以上 2021年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 1900000 5,000㎡以上 2021年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字亀梨 3500000 4200 2021年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字中阿久津 1600000 3300 2021年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字中阿久津 300000 920 2021年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 800000 2800 2021年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字伏久 1300000 3700 2021年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 990000 2500 2021年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 1600000 3800 2021年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 2200000 5,000㎡以上 2021年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字中柏崎 100000 2300 2021年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 740000 1800 2021年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 100000 360 2021年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 2200000 5,000㎡以上 2021年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 390000 1400 2021年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字寺渡戸 2100000 5,000㎡以上 2021年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 100000 1300 2021年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字花岡 720000 1800 2021年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字平田 1100000 3300 2021年第1四半期

参照:国土交通省「不動産情報ライブラリ」

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山林・原野

山林や原野については、林地開発許可制度に該当するかや、傾斜の角度により、造成コストを抑えられるかが評価基準となります。しかし、利用用途によっては評価基準が異なる場合もあります。レジャーや観光開発が見込まれるエリアではアクセスの良さや自然環境が評価ポイントとなり、相場が上昇しやすいと考えられます。

高根沢町の林地取引事例

高根沢町の2005年第3四半期から2024年第4四半期の林地取引件数は合計 21 件となっております。

エリア 取引価格(総額) 面積(㎡) 取引時期
栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪 5400000 5,000㎡以上 2023年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪 4000000 3900 2008年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪 1500000 2600 2008年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字太田 2100000 4400 2013年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪 680000 2700 2020年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺 380000 125 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪 2400000 5,000㎡以上 2017年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 700000 950 2019年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪 2400000 4500 2017年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪 1100000 1900 2008年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 930000 280 2022年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字上高根沢 4500000 3500 2022年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 5100000 5,000㎡以上 2014年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字中柏崎 30000 600 2019年第2四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 2000000 1000 2018年第1四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字石末 5600000 5,000㎡以上 2015年第3四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字下柏崎 230000 2300 2015年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字亀梨 560000 1900 2018年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字亀梨 780000 2700 2018年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字亀梨 140000 480 2018年第4四半期
栃木県塩谷郡高根沢町大字亀梨 1500000 5,000㎡以上 2018年第4四半期

参照:国土交通省「不動産情報ライブラリ」

“林地開発許可制度” に該当するか分からない場合でも大丈夫!
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雑種地

雑種地はその用途が多岐にわたるため、様々な評価基準が考えられます。接道やインフラ、土地形状、ハザード対象などの確認が考えられます。住宅地や商業地として利用できる場合は高評価につながる可能性があります。

交通利便性や周辺環境が価格に大きく影響するため、高根沢町の地域特性を踏まえた相場調査が欠かせません。売却を有利に進めるためには、最新の不動産市況を確認し、適正価格を把握することが大切です。これらを基に、戦略的な売却計画を立てることが、成功への近道となります。


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当社の高根沢町周辺の土地買取実績

A様 合意金額:85~105万円

地目:- 地積:1,119㎡ 

高根沢町の土地
少々奥まった場所の土地のご相談を受けました。そこは接道がなく、侵入経路確保のためには別の地主様の土地も必要な土地でしたが、開発可能と判断し査定提案をしました。
その奥まった土地を買取提案した会社は初めてだったらしく、複数土地をお持ちであったため別の条件の良い土地も売却でご紹介くださるようです。

B様C様 合意金額:120~140万円

地目:農地(白地) 地積:合計2,373㎡(侵入路地積含む) 

高根沢町の土地
ご紹介者様より土地の管理や将来の活用法にお困りの方々をご紹介いただきました。当初は青地でしたが、農業委員会にご相談し、現状をお伝えしたところ、白地への変更が認められました。これにより、お客様は土地の有効活用への道筋を見つけることができました。当社は、このようなお困り事を抱えるお客様の課題解決に尽力しております。

D様 合意金額:100~120万円

地目:畑 地積:2,700㎡ 

高根沢町の土地
土地の処分をご希望されていたお客様が、以前お話しをさせていただいた方のご紹介により、スムーズに商談を進め、合意に至りました。事前の調整があったため、大変円滑に手続きが進められました。


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当社の無料ご相談サービスの特徴

土地売却や賃貸を考えた時に、何から始めたら良いか、分からないという方も多いでしょう。そこで当社の無料ご相談サービスをご紹介いたします。

難しい土地でも大丈夫!

✓ 買い手が見つかりにくい土地・農地
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✓ 原野、山林、荒地、雑種地
※概ね200坪以上

売却や処分にお困りの土地でも大丈夫です。ご状況にあわせた土地活用を提案いたします。査定金額にご満足いただけた場合は買取・賃借いたします。

上場企業グループによる安心の無料相談

しつこい営業は一切ありません。ご相談だけでもかまいません。
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売却手続きもトータルサポート!

相続登記や確定申告など慣れない手続きもご相談ください。当社とのご契約になった場合、以下の手続きを無料で対応いたします。

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※当社との契約へ合意が締結後に、下記手続きを無料で対応いたします。

  • 水利組合・土地改良区脱退金 40万円程になることもあります
  • 農地転用許可申請 10万円前後かかることが多いです
  • 相続登記 法定相続人が複数いる場合もOK
  • 所有権移転にかかる司法書士手数料
  • 測量など現場調査
  • 登記簿上と現住所が違う場合の住所変更
  • 農振除外申請
  • 抵当権・根抵当権抹消



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ご利用の流れ

当社の無料ご相談をご利用する場合の流れをご説明します。

STEP 1:お申込みフォームから土地情報を入力する

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個人情報など、秘密は厳守されます。ご安心ください。

STEP 2:担当者から連絡が入る

担当者よりお見積り作成までのスケジュール感をご連絡いたします。農地種別の確認や、隣地開発許可制度に該当するか、法令などが分からない場合も、無料で代行確認いたします。当社の事業用地として活用できる可能性を診断いたします。

STEP 3:現地調査の後、買取金額が決定

診断後、現地確認の上、お見積りを提示させていただきます。契約条件も合わせて説明させていただき、ご検討いただければと思います。合意いただいた場合、当社にて、法令確認、農地転用、その他申請など必要な売却手続きを全て無料で行います。合意いただいてから本契約までおよそ5~6か月程かかります。

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受付時間 9:00~18:00
※土日祝日は定休日となります。時間外は留守番電話をご利用ください。

高根沢町の農地・山林・原野・雑種地の売却で不動産仲介を利用する場合の注意点

売却時の注意点と成功するためのポイント

高根沢町で土地売却を成功させるためには、注意点をしっかりと押さえておくことが必要です。まず、売却時にかかる費用を事前に把握することが大切です。不動産会社を利用した土地売却には、仲介手数料や登記費用、譲渡所得税などが発生するだけでなく、土地の境界の確定や公図の取得、用途地域の確認等も予め自分で行わなければいけない可能性があります。これらを見落とすと、売却益が大幅に減少する恐れや、取扱を断られる可能性があるため、事前にシミュレーションを行うことが重要です。

売却時にかかる費用

  • 仲介手数料
  • 登記費用
  • 譲渡所得税

など

予め確認しておくこと

  • 測量
  • 公図の取得
  • 謄本の取得
  • 用途地域の確認

など

当社なら上記の心配も不要!
土地確認など全て無料で代行いたします!
無料ご相談はこちら  ※所得税については当社での負担ができません。

価格相場と相談の流れ・土地売却を有利に進める価格交渉術

高根沢町で土地売却を考える際、価格交渉を有利に進めるためには事前の準備が欠かせません。まず、売却予定地の正確な相場を把握することが最優先です。地域の地価公示や路線価、過去の取引実績を参考に、適正価格を見極めましょう。価格交渉の際には、ただ希望価格を主張するのではなく、その根拠を明確に示すことが大切です。例えば、駅からの距離や周辺の生活環境、将来的な開発計画など、買い手にとって価値が感じられる要素を具体的にアピールすると交渉がスムーズに進みます。

売却準備が面倒な場合・難しい場合

売却準備が面倒、手続きが難しいと感じる方は、ぜひ、グリーンエナジー&カンパニーにご相談ください。
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当社では複数の事業用地を募集しています。あなたの土地の価格を最も高められる活用方法を診断いたします。

  • 蓄電所用地
  • 太陽光発電所用地
  • 住宅用地

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