栃木県小山市の土地取引事例と農地・山林・原野・雑種地の価格相場と売却相談の流れを解説

小山市の土地売却相場・価格推移

2024年第1四半期から2024年第4四半期までの小山市の農地売却相場情報は以下の通りです。

※5000㎡未満の農地の取引データです。

㎡単価中央値　　3,000円
面積中央値　　　1,150㎡
取引件数　　　　6件

2024年のみ㎡単価が急激に上がっていますが、取引件数は6件とデータ量が少ないため、市場動向として判断するには慎重になるべきです。
参照：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

前年2023 　㎡単価中央値　　189円　1490.0％↑
4年前2020　㎡単価中央値　　434円　591.5％↑

小山市で失敗しない土地売却相場ガイド！

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農地山林/原野雑種地

農地・山林・原野・雑種地の相場を徹底解説

小山市で土地売却を検討する際には、相場と、土地の種類ごとに異なる評価基準をしっかりと把握することが重要です。土地価格は相場を基準に、評価にどれだけ沿うかによって価格を予想できる可能性があります。特に農地や山林、原野、雑種地では、その利用価値や法的規制によって価格が大きく異なります。

農地

農地の場合、農業振興地域内・農用地区域内(青地)に位置していると転用が難しく、価格が抑えられる傾向があります。逆に、都市近郊、広い道路に隣接している農地では、将来的に様々な活用が期待され、高値で売却できるケースも考えられます。

小山市の農地取引事例

小山市の2022年第1四半期から2024年第4四半期までの農地取引件数は合計 36 件となっております。

参照：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

農地種別が分からない場合でも大丈夫！
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山林・原野

山林や原野については、林地開発許可制度に該当するかや、傾斜の角度により、造成コストを抑えられるかが評価基準となります。しかし、利用用途によっては評価基準が異なる場合もあります。レジャーや観光開発が見込まれるエリアではアクセスの良さや自然環境が評価ポイントとなり、相場が上昇しやすいと考えられます。

小山市の林地取引事例

小山市の2022年第1四半期から2024年第4四半期までの林地取引件数は合計 61 件となっております。

参照：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

“隣地開発許可制度” に該当するか分からない場合でも大丈夫！
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雑種地

雑種地はその用途が多岐にわたるため、様々な評価基準が考えられます。接道やインフラ、土地形状、ハザード対象などの確認が考えられます。住宅地や商業地として利用できる場合は高評価につながる可能性があります。

交通利便性や周辺環境が価格に大きく影響するため、小山市の地域特性を踏まえた相場調査が欠かせません。売却を有利に進めるためには、最新の不動産市況を確認し、適正価格を把握することが大切です。これらを基に、戦略的な売却計画を立てることが、成功への近道となります。

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当社の小山市の土地買取実績

I様　合意金額：100～130万円

地積：928㎡

コンパクト太陽光発電所用地として確認していましたが、金額の折り合いがつかない状況でした。そのような中で隣地の複数の地権者様からも売却希望をいただき、高電圧の太陽光発電所の建設が可能となったため、土地金額を再度ご相談させていただき合意となりました。

Ｍ様　合意金額：140～160万円

地目：農地　地積：1,545㎡

相続された土地でしたが、土地の管理ができないとのことで売却を検討されていました。当社の他にも太陽光発電業者に売却相談をされていました。金額を比較されて当社をお選びいただきました。

T様 合意金額：賃借230～240万円/年

地積：1,913㎡

公民館を借りて複数地権者様に対して合同に買取を申し出ました。T様の他、２名の方からも買取に対して合意いただきました。

当社の無料ご相談サービスの特徴

土地売却や賃貸を考えた時に、何から始めたら良いか、分からないという方も多いでしょう。そこで当社の無料ご相談サービスをご紹介いたします。

難しい土地でも大丈夫！

✓ 買い手が見つかりにくい土地・農地
✓ 荷物や建物が残っている土地
✓ 原野、山林、荒地、雑種地
※概ね200坪以上

売却や処分にお困りの土地でも大丈夫です。ご状況にあわせた土地活用を提案いたします。査定金額にご満足いただけた場合は買取・賃借いたします。

上場企業グループによる安心の無料相談

しつこい営業は一切ありません。ご相談だけでもかまいません。
草刈りや固定資産税から解放され、暮らしの豊かさに繋げる選択肢を一緒に探します。
※グリーンエナジー＆カンパニーは東京証券取引所グロース市場に上場しています。

売却手続きもトータルサポート！

相続登記や確定申告など慣れない手続きもご相談ください。当社とのご契約になった場合、以下の手続きを無料で対応いたします。

ご利用の流れ

当社の無料ご相談をご利用する場合の流れをご説明します。

STEP 1：お申込みフォームから土地情報を入力する

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個人情報など、秘密は厳守されます。ご安心ください。

STEP 2：担当者から連絡が入る

担当者よりお見積り作成までのスケジュール感をご連絡いたします。農地種別の確認や、隣地開発許可制度に該当するか、法令などが分からない場合も、無料で代行確認いたします。当社の事業用地として活用できる可能性を診断いたします。

STEP 3：現地調査の後、買取金額が決定

診断後、現地確認の上、お見積りを提示させていただきます。契約条件も合わせて説明させていただき、ご検討いただければと思います。合意いただいた場合、当社にて、法令確認、農地転用、その他申請など必要な売却手続きを全て無料で行います。合意いただいてから本契約までおよそ5～6か月程かかります。

小山市の農地・山林・原野・雑種地の売却で不動産仲介を利用する場合の注意点

売却時の注意点と成功するためのポイント

小山市で土地売却を成功させるためには、注意点をしっかりと押さえておくことが必要です。まず、売却時にかかる費用を事前に把握することが大切です。不動産会社を利用した土地売却には、仲介手数料や登記費用、譲渡所得税などが発生するだけでなく、土地の境界の確定や公図の取得、用途地域の確認等も予め自分で行わなければいけない可能性があります。これらを見落とすと、売却益が大幅に減少する恐れや、取扱を断られる可能性があるため、事前にシミュレーションを行うことが重要です。

売却時にかかる費用

• 仲介手数料
• 登記費用
• 譲渡所得税

など

予め確認しておくこと

• 測量
• 公図の取得
• 謄本の取得
• 用途地域の確認

など

当社なら上記の心配も不要！
土地確認など全て無料で代行いたします！
無料ご相談はこちら　 ※所得税については当社での負担ができません。

価格相場と相談の流れ・土地売却を有利に進める価格交渉術

小山市で土地売却を考える際、価格交渉を有利に進めるためには事前の準備が欠かせません。まず、売却予定地の正確な相場を把握することが最優先です。地域の地価公示や路線価、過去の取引実績を参考に、適正価格を見極めましょう。価格交渉の際には、ただ希望価格を主張するのではなく、その根拠を明確に示すことが大切です。例えば、駅からの距離や周辺の生活環境、将来的な開発計画など、買い手にとって価値が感じられる要素を具体的にアピールすると交渉がスムーズに進みます。

売却準備が面倒な場合・難しい場合

売却準備が面倒、手続きが難しいと感じる方は、ぜひ、グリーンエナジー＆カンパニーにご相談ください。
全て無料で「代行確認」「手続き」いたしますのでご安心ください！

当社では複数の事業用地を募集しています。あなたの土地の価格を最も高められる活用方法を診断いたします。

• 蓄電所用地
• 太陽光発電所用地
• 住宅用地

ぜひこの機会をご活用ください！