栃木県栃木市の土地取引事例と農地・山林・原野・雑種地の価格相場と売却相談の流れを解説-最新版

当社の栃木市の土地買取実績

I様　合意金額：100~120万円

地積：1,923㎡

管理にお困りだった中、土地売却の提案をしたところ、金額感にご納得いただき同意となりました。

Ｍ様・O様（２名様とのご契約）　合意金額：それぞれ30~100万円

地目：農地　地積：2,373㎡

土地の管理、将来の使い道についてお困りでした。
元は青地でしたが、農業委員会に現状を地主様よりお伝えいただいたところ白地へ変更となり、当社での買取に向けて進めることができました。

M様　合意金額：100~160万円

地目：農地　地積：1,821㎡

土地に困っている話をお聞きしていましたが、無接道地の為、このままでは当社事業ができない土地でした。そこで、道路に接する隣地の地権者様へ当社で買い取らせてもらえないかお声がけをさせていただきました。隣地地権者の方からも同意いただき、併せて１発電所用地として合意書をいただきました。

Ｎ様（リピーター）　合意金額：120~160万円

地目：田　地積：446㎡+592㎡+443㎡の合計1,002㎡

金額は市場相場となりましたが、当社の社会的信用と、契約までの流れなど丁寧に説明させていただき他社よりも当社と合意する優位性を持って頂き合意となりました。

当社の無料ご相談サービスの特徴

土地売却や賃貸を考えた時に、何から始めたら良いか、分からないという方も多いでしょう。そこで当社の無料ご相談サービスをご紹介いたします。

難しい土地でも大丈夫！

✓ 買い手が見つかりにくい土地・農地
✓ 荷物や建物が残っている土地
✓ 原野、山林、荒地、雑種地
※概ね250坪以上

売却や処分にお困りの土地でも大丈夫です。ご状況にあわせた土地活用を提案いたします。査定金額にご満足いただけた場合は買取・賃借いたします。

上場企業グループによる安心の無料相談

しつこい営業は一切ありません。ご相談だけでもかまいません。
草刈りや固定資産税から解放され、暮らしの豊かさに繋げる選択肢を一緒に探します。
※グリーンエナジー＆カンパニーは東京証券取引所グロース市場に上場しています。

売却手続きもトータルサポート！

相続登記や確定申告など慣れない手続きもご相談ください。当社とのご契約になった場合、以下の手続きを無料で対応いたします。

ご利用の流れ

当社の無料ご相談をご利用する場合の流れをご説明します。

STEP 1：お申込みフォームから土地情報を入力する

土地無料ご相談はこちら　

個人情報など、秘密は厳守されます。ご安心ください。

STEP 2：担当者から連絡が入る

土地情報を調べた上で担当者より連絡いたします。
ご不安点やご希望の土地活用をお伺いして、ご希望の方には無料査定いたします。

STEP 3：現地調査の後、買取金額が決定

金額を提示の上、合意いただいた場合、当社にて、法令確認、農地転用、その他申請など必要な売却手続きを全て無料で行います。
本契約には合意の締結からおよそ5～6か月程お時間をいただくことがございます。

栃木市の農地・山林・原野・雑種地の売却で不動産会社を利用する場合の注意点

売却時の注意点と成功するためのポイント

栃木市で土地売却を成功させるためには、注意点をしっかりと押さえておくことが必要です。まず、売却時にかかる費用を事前に把握することが大切です。土地売却には、仲介手数料や登記費用、譲渡所得税などが発生します。これらを見落とすと、売却益が大幅に減少する恐れがあるため、事前にシミュレーションを行うことが重要です。

次に、農地を売却する際には、農地法に基づく許可が必須であり、許可を得ずに売却を進めると違法行為となるため注意が必要です。山林や原野についても、地目変更や用途変更が必要な場合は、自治体への相談が欠かせません。

さらに、土地の境界を明確にしておくことも大切です。隣地とのトラブルを防ぐために、確定測量を実施し、境界標を設置しておくことが安心です。

また、査定時には土地の価値を適切に評価してもらうために、土地の特性や利便性をしっかりと説明することがポイントです。これらの準備を徹底することで、後々のトラブルを回避し、スムーズな売却が実現します。信頼できる不動産会社を選び、適切なサポートを受けながら売却を進めることで、納得のいく取引が可能となります。

価格相場と相談の流れ・土地売却を有利に進める価格交渉術

栃木市で土地売却を考える際、価格交渉を有利に進めるためには事前の準備が欠かせません。まず、売却予定地の正確な相場を把握することが最優先です。地域の地価公示や路線価、過去の取引実績を参考に、適正価格を見極めましょう。価格交渉の際には、ただ希望価格を主張するのではなく、その根拠を明確に示すことが大切です。例えば、駅からの距離や周辺の生活環境、将来的な開発計画など、買い手にとって価値が感じられる要素を具体的にアピールすると交渉がスムーズに進みます。

また、売却を急ぐあまり価格を下げてしまうケースもありますが、値下げを検討する際には慎重さが求められます。特に栃木市では、インフラ整備や人口動態の影響で価格変動が生じやすいため、市場動向をよく把握することが重要です。さらに、複数の不動産業者に査定を依頼し、提示された価格を比較することで、より高値での売却が期待できます。

これらのポイントを押さえた価格交渉術を活用することで、納得のいく取引が実現します。適切な価格交渉を行い、売却の成功を目指しましょう。

売却価格を上げるための査定ポイント解説

土地売却において高値を引き出すためには、査定時の評価を向上させる工夫が必要です。まず、土地の外観を整えることが基本です。荒れた農地や草木が生い茂った山林では、見た目の印象が悪く査定額が下がりがちです。清掃や整地を行い、土地の魅力を最大限に引き出すことが重要です。特に栃木市では、交通の便が良いエリアや住宅地として適した土地が評価されやすいため、周辺環境の整備状況や生活利便性も積極的にアピールしましょう。

また、境界が不明確な土地はトラブルの原因となり、買い手に不安を与えてしまいます。測量士による確定測量を行い、境界標をしっかりと設置しておくことで、信頼性が向上します。

さらに、土地の法的状況や建築制限についても確認が必要です。農地法による転用許可や都市計画法の制限がある場合、それを明示しつつ、解決策を提示することが買い手の安心につながります。

これらの工夫を取り入れ、売却前に万全の準備を整えることで、査定額を高め、スムーズな取引を実現できるでしょう。土地の魅力を最大限に引き出し、買い手の安心感を確保することが高値売却のポイントです。