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農地を相続したけれどいらない？農地相続放棄の方法と注意点を徹底解説

更新日 2026.04.08

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💡 この記事でわかること

「農地を相続したけどいらない」「農地を相続したくない」とお悩みの方に向けて、相続放棄の手続き・売却や処分の選択肢・税金の注意点をわかりやすく解説します。

いらない農地を相続してしまったら？まず知るべき5つの選択肢
農地の相続放棄｜手続き・期限・注意点
相続済みの農地を売却する方法と「農地法」のハードル
売却以外の処分方法｜寄付・賃貸・国庫帰属
農地相続で発生する3つの税金と軽減策
農地を放置するとどうなる？管理責任とリスク
【まとめ】相続したくない農地の最適な手放し方

いらない農地を相続してしまったら？まず知るべき5つの選択肢

「農地を相続したけど、農業をする予定もないし、遠方で管理もできない——」
親世代が農業を営んでいた土地を相続したものの、自分にとっては「いらない農地」でしかないというケースは珍しくありません。

しかし、放置すれば固定資産税や管理コストがかかり続けます。まずは、農地を手放すための選択肢を整理しましょう。

① 相続放棄

相続そのものを辞退する

向いている人
相続発生から3ヶ月以内で、他の財産も不要な人

② 売却

農地を買い手に売る

向いている人
すでに相続済みで、早く手放したい人

③ 賃貸

農業者に貸して賃料を得る

向いている人
すぐに手放す必要はないが管理が難しい人

④ 寄付・譲渡

自治体・農業法人に無償で渡す

向いている人
売却が難しい土地を持っている人

⑤ 国庫帰属制度

国に引き取ってもらう

向いている人
令和5年開始の新制度を活用したい人

それぞれにメリット・デメリットがあり、農地法や税制が絡むため、早めの情報収集と専門家への相談がカギとなります。

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当社では、農地や雑種地など田舎の土地の買取を専門に行っています。「売れるかどうかわからない」「手続きが面倒」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

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農地の相続放棄｜手続き・期限・注意点

相続放棄とは

相続放棄とは、相続人としての権利と義務をすべて放棄する法的手続きです。家庭裁判所に申述することで認められ、農地を含む一切の財産・負債を引き継がない状態になります。

⚠️ 農地だけの放棄はできません
「農地だけいらないから放棄したい」と考える方もいますが、相続放棄はすべての財産・負債が対象となります。預貯金や他の不動産なども一緒に手放すことになります。

手続きの流れと期限

相続の開始を知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述書を提出

↓

家庭裁判所が受理すると、相続放棄が確定

↓

放棄後は、最初から相続人でなかったものとして扱われる

この「3ヶ月」という期限は厳格です。期限を過ぎると原則として相続を承認したとみなされ、放棄が極めて難しくなります。

相続放棄の注意点

✔️

他の相続人への影響：自分が放棄すると、次順位の相続人に権利が移るため、事前の話し合いが必要です。
✔️

管理義務が残る場合がある：民法改正により、現に占有している財産については引き続き管理義務が生じる場合があります。
✔️

単純承認とみなされる行為に注意：財産を使ったり処分（農地の管理行為含む）したりすると、放棄できなくなるリスクがあります。

相続済みの農地を売却する方法と「農地法」のハードル

相続放棄の期限を過ぎてしまった方、あるいは農地以外の財産は相続したいという方にとって、最も現実的な選択肢が農地の売却です。ただし、農地の売却には農地法による制約があります。

農地売却に必要な「農業委員会の許可」

農地を売却するには、市区町村の農業委員会の許可が必要です。許可なく売買を進めることは違法となります。

農地のまま売却する場合（農地法第3条許可）

買い手が農業を行う者であることが条件です。農業者への売却であれば比較的スムーズに許可が下りることが多いです。

宅地や商業用地に転用して売却（農地法第5条許可）

転用の許可基準は厳しく、立地条件（市街化区域か否かなど）によって許可の難易度が大きく変わります。

農地の評価額と買い手の問題

農地の価格は「農地としての評価額」と「転用後の宅地としての評価額」で大きく異なります。適正価格の把握には専門家の査定が不可欠です。
また、以下のような農地は「売りたくても買い手がいない」ケースが少なくありません。

山間部や過疎地域にある農地
面積が狭小で農業効率が悪い土地
アクセスが悪く、転用の許可も見込めない土地

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一般的な不動産会社では扱いにくい農地でも、田舎の土地を専門に取り扱う当社なら、買取や活用の提案が可能です。農地法の手続きも含めてサポートいたします。

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売却以外の処分方法｜寄付・賃貸・国庫帰属

売却が難しい農地でも、手放す方法は他にもあります。

賃貸（農地の貸し出し）

地域の農業者や農業法人に貸し出すことで、管理の手間を減らし賃料収入を得られます。

農業委員会の許可が必要（農地法第3条）
「農地中間管理機構（農地バンク）」を利用すれば、借り手のマッチング支援を受けられる
注意：所有権は自分に残るため、固定資産税の負担は続きます

寄付・無償譲渡

自治体や農業法人などに寄付する方法もありますが、受け入れのハードルは高いのが現状です。

自治体は「利用価値のある土地」でないと受け入れないケースが多い
農業法人も、活用できる土地かどうかを厳しく判断する

相続土地国庫帰属制度（令和5年開始）

相続した土地を国に引き取ってもらえる新制度ですが、以下の条件があります。

建物がある土地、担保権が設定された土地などは対象外
境界が明確であることが必要
土地の管理に必要な10年分の費用相当額（負担金）の納付が必要
審査に時間がかかる（数ヶ月〜1年程度）

💡 寄付も国庫帰属も条件に合わない…という方へ

当社では、一般的に売却が難しいとされる田舎の農地・雑種地も買取対象としています。

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農地相続で発生する3つの税金と軽減策

農地相続に関わる主な税金は3つあります。税負担が、農地を手放したくなる大きな理由です。

① 相続税

「納税猶予制度」があり、農業を継続する場合は納税が猶予されます。
※要注意：猶予後に農業をやめたり売却したりすると、猶予されていた税金を利子税とともに一括納付しなければなりません。

② 固定資産税

所有している限り毎年発生します。放置していても課税され続けるため、使わない農地は早めに処分を検討することがコスト削減につながります。

③ 譲渡所得税（売却時）

売却して利益が出た場合に課税されますが、農業者への売却（800万円特別控除）や、農地バンク等への譲渡による特例などの軽減策があります。

農地を放置するとどうなる？管理責任とリスク

「いらない農地だから放っておこう」——この判断が最も危険です。所有者としての管理責任から逃れることはできません。

放置による4つのリスク

✕
固定資産税の継続負担：活用していなくても毎年課税されます
✕
雑草・害虫の繁殖：近隣に被害が及び、苦情やトラブルの原因に
✕
行政からの指導：耕作放棄地として勧告の対象になる場合があります
✕
不法投棄のリスク：管理されていない土地はゴミを捨てられやすく、撤去費用が所有者負担になることも

管理コスト・税金・トラブルリスクを総合的に考えると、使わない農地は早めに処分するのが最もコストを抑える方法です。

【まとめ】相続したくない農地の最適な手放し方

相続前（まだ発生していない段階）

相続放棄は、開始を知ってから3ヶ月以内に家庭裁判所へ
農地だけの放棄は不可。全財産が対象のため慎重に判断を

相続後（すでに相続してしまった場合）

売却：農業委員会の許可が必要。農地専門の業者に相談するのが近道
賃貸：農地バンクも視野に。ただし所有権・固定資産税は残る
寄付・国庫帰属：条件が厳しいため、まず売却を検討した上での選択肢に

💡 共通して大切なこと

放置が最もコストがかかる選択肢です。農地法の手続きに不慣れなら、農地取引の専門家に任せるのが安心です。

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当社は、農地・雑種地など田舎の土地の買取を専門に行っています。
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※本記事の内容は一般的な情報提供を目的としたものであり、法律・税務上の個別のアドバイスを行うものではありません。具体的なご判断にあたっては、弁護士・税理士等の専門家にご相談ください。

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